השלב התכנוני
שלב התכנון בהתחדשות עירונית הינו מורכב בשל הצורך להוסיף הרבה דירות בשכונה קיימת תוך שמירה על צרכי התושבים הקיימים וסביבת המגורים, ככל שניתן. התחדשות עירונית איכותית היא כזו שמאזנת בין הרצונות והצרכים של כולם, משלבת את המבנים החדשים בשכונה הקיימת, ויוצרת מרחב ציבורי נעים.
לכל מסלול התחדשות ישנם שלבי תכנון שונים:
- מסלול רשויות (שפירא) – את התכנית מובילה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף פעולה עם המועצה, ולכן השלב התכנוני יכול להתחיל גם לפני שהדיירים בחרו עו"ד ויזם. כלומר – המועצה מכינה את התב"ע (תכנית בנין עיר) למתחם ולאחר שהתב"ע מאושרת במוסדות התכנון, יזמים/קבלנים יכולים להתקדם לשלב המימוש – כלומר להוציא היתרי בניה לפי הכללים שנקבעו בתב"ע.
- מסלול יזמים (ויצמן-יובל גד, בעלי המלאכה) – את התוכנית מובילה חברה יזמית בשיתוף המועצה, ולכן תהליך התכנון כרוך בהתארגנות הדיירים והיזם.
אך זכרו – כך או כך בחירת נציגות הדיירים ועורך הדין הכרחית למימוש התכנית בפועל ולהתקשרות שלכם עם אנשי מקצוע!