בדיקה ראשונית

בדיקה זו מתקיימת לרוב על ידי יזם פרטי, הרשות המקומית או על ידי בעלי הדירות עצמם. מטרת הבדיקה היא לבחון האם לפרויקט מסוג פינוי-בינוי/ תמ"א 38 יש היתכנות כלכלית (האם הפרויקט יהיה מספיק רווחי עבור יזמים כדי להשקיע בו?), חברתי (האם התושבים מעוניינים בכלל?) ותכנוני (מה המדיניות העירונית ביחס לפיתוח האזור?).